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高雄「天龍國」？鼓山近五成房貸族年收逾百萬

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-02-16

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高雄也有「天龍國」？鼓山近五成房貸族年收逾百萬

東森房屋指出，依目前薪水緩漲、房價(jià)飆漲的環(huán)境來看，未來高雄高收入房貸族的佔(zhàn)比恐將持續(xù)提升，小資族群要做好心理準(zhǔn)備(圖為高雄街景，東森房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】最近幾年高雄房價(jià)飆漲有目共睹，購屋民眾的買房門檻也愈來愈高。東森房屋研究中心彙整聯(lián)徵中心資料發(fā)現(xiàn)，2022年前三季高雄市年收入百萬以上房貸族新增房貸件數(shù)達(dá)到5440件，相較於2012年同期的4048件，十年大增1392件，成長幅度超過三成，高收入房貸族的佔(zhàn)比也從21.8％升至29.2％，增加了7.4個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此，東森房屋漢神巨蛋店店長林建宏指出，依目前薪水緩漲、房價(jià)飆漲的環(huán)境來看，未來高雄高收入房貸族的佔(zhàn)比恐將持續(xù)提升，小資族群要做好心理準(zhǔn)備。

東森房屋表示，高雄高收入房貸族佔(zhàn)比快速提升主要有民眾收入水平提高與房價(jià)飆漲兩方面原因。一方面最近幾年高雄市政府積極招商引資，成效頗豐，吸引了包含臺(tái)積電在內(nèi)的眾多國內(nèi)外知名企業(yè)落腳於此，產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造了大量工作機(jī)會(huì)，也帶動(dòng)了當(dāng)?shù)孛癖娛杖胨讲粩嗵岣?。另一方面，依?jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，2022年Q3高雄的平均購屋總價(jià)為974.5萬元，若以自備款2成、房貸利率2％的30年期本息均攤型房貸試算，房貸族每個(gè)月需要承擔(dān)的房貸支出約為2.9萬元，月薪3萬上下的普通受薪階級(jí)負(fù)擔(dān)起來的確頗為吃力。

進(jìn)一步觀察聯(lián)徵中心資料可以發(fā)現(xiàn)，目前在高雄主要行政區(qū)中，鼓山區(qū)高收入房貸族佔(zhàn)比最高，高達(dá)47.7％，其後分別是左營區(qū)(34.6％)、前金區(qū)(33.4％)。對(duì)此，東森房屋表示，以上三個(gè)行政區(qū)在地理位置上均位於高雄的西南方，是高雄開發(fā)相對(duì)較早期的區(qū)域，也是未來高雄經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵區(qū)域，不少高資產(chǎn)族群正是看中以上地區(qū)可兼顧基礎(chǔ)機(jī)能與發(fā)展願(yuàn)景，才抓緊時(shí)機(jī)，超前部署，一來可以享受優(yōu)越的居住品質(zhì)，二來也能達(dá)到資產(chǎn)配置的目的，可謂一舉兩得。

對(duì)於高收入房貸族佔(zhàn)比最高的鼓山區(qū)，東森房屋指出，鼓山區(qū)生活機(jī)能相當(dāng)成熟，又有臺(tái)積電、捷運(yùn)、輕軌、美術(shù)館特區(qū)、農(nóng)十六特區(qū)等重大建設(shè)為區(qū)域房市增添亮點(diǎn)，目前鼓山區(qū)內(nèi)新成屋的開價(jià)普遍都在4字頭以上，部分新推案甚至可以站上5~6字頭，就連屋齡較高的中古屋也普遍有2~3字頭的水準(zhǔn)，從房價(jià)方面來看的確堪稱是高雄的「天龍國」。目前鼓山區(qū)的買盤仍以自住需求佔(zhàn)最大宗，其中不乏企業(yè)主、臺(tái)商、科技新貴及其他高收入人群，從某種程度來講，擁有鼓山門牌確實(shí)可以說是身份的象徵。